فقد قطاع التطوير العقاري في مصر خلال عام 2024، واحد من إبرز المفكرين والمطورين الذين أحدثوا فارق كبير في ذلك القطاع الذى شهد خلال الـ 8 سنوات الماضية طفرة غير مسبوقة في السوق المصري .. وهو أحمد عبد الله نائب رئيس مجلس إدارة شركة «ريدكون بروبرتيز».
كان عبد الله ، يتمتع بخبرات كبيرة في القطاع العقاري اكتسبها من خلال مسيرتة التي امتدت ﻷكثر من 30 عامًا في قطاعات الاستثمار والإنشاءات والتمويل، وكان يمتلك رؤية مستقبلية فريدة، حيث كان ينظر إلى الأمور والاستثمار بعين الصقر التي يشهاد الاهداف من على مسافات بعيدة ويحدد لها كل التكتيكات الاستيراتيجية المبنية على المعطيات الحالية والسابقة ، مما كان يسهل علية رؤية مستقبلية صائبة.
حيث صرح مايسترو” التطوير العقاري” أحمد عبد الله- قبل رحيلة – أن أسعار الفائدة ستبدأ في الانخفاض العام القادم2025، وتمنى وصولها إلى 15%، مؤكدا أن التمويل العقاري يعمل على توسعة السوق، موضحًا أن شركات التمويل العقاري لا تعمل إلا في وحدات منخفضي الدخل بسبب ارتفاع الفائدة.
وأشار إلى أهم المشكلات التي تواجة شركات التطوير العقاري في مصر، هي ارتفاع التضخم والفائدة، وعدم وجود قواعد بيانات للمطورين حول المخاطر، وكذلك خريطة المشروعات بالسوق.
وأكد على ضرورة استغلال التمويل الأخضر الذي يتضمن تمويلات كبيرة بالعملة الصعبة، لكن العقبة في سدادها لأنه سيكون بالعملة الصعبة أيضًا.
ولفت أحمد عبد الله، إلى ضرورة توفر” الصناديق العقارية” لكي تخدم تصدير العقار، خاصة أن الوحدات الموجودة بالسوق المصرية قادرة على جذب المستثمرين حال إنشاء المزيد من الصناديق، لكن المعوق الرئيسي التي تواجه الصناديق هي الضرائب المتعددة، لافتا إلى أن إنشاء الصناديق يعد مناخًا صحيًا لأي سوق، في ظل توقعات بتحديد الأرباح حال التخارج.
وأوضح أن حجم الصناديق العقارية بالعالم بلغ 1.9 تريليون دولار خلال العام الماضي، يوجد تريليون دولار منها في الولايات المتحدة مُقسمة على حوالي 225 صندوقًا من إجمالي 893 صندوقا حول العالم، مضيفا أن حجم الثروة العقارية في مصر 10 تريليونات جنيه مقسمة على 43 مليون عقار.
وكشف عبد الله ، أن الشركة تستهدف ضخ 7 مليارات جنيه بمشروع «جولدن جيت» خلال العام القادم 2025، مقسمة إلى 5 مليارات جنيه في اﻹنشاءات ومليارَي جنيه للأعمال الإلكتروميكانيكية.
وأوضح أن العام القادم سيشهد زيادة في حجم اﻻستثمارات التي سيتم ضخها في المشروع، حيث تم ضخ استثمارات بنحو 5 مليارات جنيه في مشروع «جولدن جيت» خلال 2024، مقسمة إلى 3 مليارات جنيه في اﻹنشاءات ومليارَي جنيه في أعمال الإلكتروميكانيك.
حمدي عبد الرشيد
محرر اقتصادي
