تباينت توقعات الخبراء بشأن مستقبل السوق العقاري المصري، حيث تشير بعض الآراء إلى زيادة أسعار العقارات خلال العام المقبل 2025، فيما تحذر توقعات أخرى من انخفاض حاد قد يصل إلى 50% بحلول عام 2026، مما يطرح تساؤلات مهمة حول التوقيت الأمثل للشراء.
زيادة متوقعة بأسعار العقارات في 2025
وتوقع الدكتور محمد راشد، عضو مجلس إدارة غرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أن ترتفع أسعار العقارات في مصر بنسبة تتراوح بين 25 و30% خلال العام المقبل.
وأرجع ذلك إلى عدة عوامل رئيسية، أبرزها العلاقة الطردية بين سعر صرف الجنيه المصري أمام الدولار، بالإضافة إلى تأثيرات أسعار الفائدة المرتفعة، وتكاليف البناء، ومعدل التضخم.
وأكد راشد أن السوق العقاري المصري يحتاج إلى أكثر من مليون وحدة سكنية سنويًا لتلبية الطلب المتزايد من مختلف الشرائح الاجتماعية. وأشار إلى أن العقارات تظل سلعة استراتيجية مرتبطة بعوامل السوق المحيطة، مشددًا على أن أسعار الفائدة المرتفعة ساهمت بشكل كبير في زيادة الأسعار.
تحذيرات من انخفاض كبير بحلول 2026
وعلى الجانب الآخر، كشف الخبير الاقتصادي هاني توفيق عن توقعات مقلقة بانخفاض أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 50% بحلول عام 2026، مرجعًا ذلك إلى احتمالية خفض أسعار الفائدة مستقبلاً، موضحًا أن ارتفاع الفائدة الحالي، الذي يصل إلى حوالي 32%، أدى إلى تضخم كبير في أسعار العقارات بشكل يفوق قيمتها الحقيقية.
وأشار توفيق إلى أن خفض الفائدة المتوقع في السنوات المقبلة سيؤدي إلى تقليل التضخم وتشجيع الاستثمار، لكنه في الوقت ذاته سيؤدي إلى تراجع مفاجئ في أسعار الوحدات العقارية، مضيفًا أن السوق العقاري الذي يعتمد بشكل كبير على بيع الوحدات بالتقسيط قد يواجه أزمة فقاعة عقارية، خاصة مع التباين الكبير بين الأسعار الحالية والقيمة الحقيقية للوحدات.
وتأتي هذه التوقعات في ظل نشاط كبير يشهده السوق العقاري المصري حاليًا، حيث تُعرض الوحدات الجديدة بأسعار مرتفعة، مما يثير مخاوف من تأثير التغيرات الاقتصادية المستقبلية على القطاع.
ويرى الخبراء أن المشترين بحاجة إلى دراسة متأنية لتوقيت الشراء، خاصة في ظل التقلبات المتوقعة بين ارتفاع الأسعار على المدى القريب وانخفاضها المحتمل على المدى البعيد.
هل الشراء الآن قرار صائب؟
ومع تضارب التوقعات، يظل السؤال مطروحًا: هل يجب شراء العقار الآن أم الانتظار؟ يرى البعض أن الاستثمار في العقارات يظل آمنًا على المدى الطويل، فيما ينصح آخرون بالتريث حتى تتضح الرؤية بشأن تحركات أسعار الفائدة وسعر صرف الدولار، لتجنب مخاطر الخسارة حال تحقق السيناريوهات المتوقعة بانخفاض الأسعار.
إنفينيتي الاقتصادية
ويمكنك متابعة موقع “إنفينيتي الاقتصادية” عبر مختلف وسائل التواصل الاجتماعي للحصول على أحدث التحديثات اليومية لأسعار العملات الأجنبية والعملات العربية مقابل الجنيه، بالإضافة إلى أسعار الذهب في مصر.
ويقدم موقع “إنفينيتي الاقتصادية” مجموعة واسعة من الخدمات تشمل: “أخبار اقتصادية، أخبار محلية، أخبار الشركات المصرية، تحليلات السوق المصرية، الأحداث الاقتصادية المهمة في مصر، أخبار اقتصادية من الدول العربية، تحليلات اقتصادية إقليمية، الأحداث الاقتصادية المهمة في العالم العربي”.
كما يقدم موقع “إنفينيتي الاقتصادية” الأحداث الاقتصادية المهمة على مستوى العالم، بالإضافة إلي خدمات توعوية، مقالات تحليلية، دراسات اقتصادية، إنفوجرافيك، فيديوهات، تحليلات أسواق المال، نصائح استثمارية، أدوات مالية”.
