دبي تطلق مؤشرًا للإيجارات بتقنيات الذكاء الاصطناعي.. أعرف التفاصيل

سجلت دبي خلال العام الماضي أكثر من 900 ألف عقد إيجار، بمعدل نمو سنوي يقارب 8%، وفق بيانات حكومة دبي.

ويأتي هذا النمو في ظل ارتفاع الطلب على العقارات، حيث شهدت إيجارات الوحدات السكنية زيادة بلغت 21% خلال الربع الثاني من العام الماضي.

مؤشر جديد بتقنيات الذكاء الاصطناعي
أطلقت دبي مؤشرًا جديدًا للإيجارات بهدف تحقيق عدالة أكبر بين المؤجرين والمستأجرين.

ويعتمد المؤشر على تقنيات الذكاء الاصطناعي لتحديد نسب الزيادة في العقود القديمة، بناءً على الفارق بين القيمة الإيجارية الحالية ومتوسط الإيجارات في المنطقة، حيث تبدأ الزيادة من 0% للإيجارات التي تقل عن 10% من متوسط السوق، وتصل إلى 20% كحد أقصى في حال كان الفارق أقل من 40% عن المتوسط.

يعتمد المؤشر الجديد على تقييم أكثر دقة للعقارات، لا يرتكز فقط على متوسط الأسعار في المنطقة، بل يأخذ في الاعتبار عوامل مثل عمر العقار، والموقع، والمرافق، ومدى الاعتماد على الطاقة النظيفة، إضافة إلى الطلب المتزايد على الوحدات السكنية.

وأشار تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في “جيه إل إل”، إلى أن الفارق الجوهري بين المؤشر الجديد والسابق هو أنه لم يعد يُقيّم العقارات بناءً على المنطقة فقط، بل أصبح ينظر لكل عقار بشكل مستقل، مما يسمح للمُلاك بزيادة الإيجارات وفق جودة العقار وليس بناءً على متوسط السوق فقط.

تطبيق المؤشر الجديد
ويؤكد الخبراء أن تطبيق المؤشر الجديد سيعزز الشفافية في السوق، ويقلل النزاعات العقارية، إذ يعكس الأسعار الحقيقية بناءً على معايير عادلة.

كما يشجع الملاك على تحسين جودة العقارات للاستفادة من الزيادات المشروعة في الإيجار.

وقال ماثيو غرين، رئيس قسم الأبحاث في “سي بي آر إي”، إن هذا المؤشر سيكون له تأثير إيجابي في الحد من النزاعات بين المؤجرين والمستأجرين، كما سيمنح المستثمرين رؤية أوضح عن أداء السوق، مما يعزز جاذبية دبي للاستثمارات العقارية.

وأشار تقرير “نايت فرانك” إلى أن قطاع العقارات في دبي يعتبر من بين الأكثر جذبًا للاستثمارات العالمية، حيث يرغب 64% من المستثمرين الدوليين في شراء عقارات في دبي، مستفيدين من العوائد الإيجارية المرتفعة التي تتراوح بين 4% و6%، وهي نسب تفوق العديد من الأسواق العالمية الأخرى.

كما احتلت دبي المرتبة الرابعة عالميًا بين المدن الأكثر ارتفاعًا في الإيجارات عام 2023، متفوقة على مدن مثل لشبونة وسنغافورة، وفق تقرير صادر عن “سافيلز”.

تأثير النمو السكاني
يبلغ عدد سكان دبي حاليًا 3.8 مليون نسمة، ومن المتوقع أن يرتفع إلى 5.8 مليون بحلول عام 2040. ويأتي هذا النمو السريع في عدد السكان، مدفوعًا بتوافد العاملين الأجانب والمستثمرين، ما يعزز الطلب على العقارات السكنية، ويضع مزيدًا من الضغط على السوق الإيجارية.

ومن المتوقع أن يُحدث المؤشر الجديد تحولًا كبيرًا في سوق الإيجارات بدبي، من خلال تقديم تقييمات أكثر دقة للعقارات، وضمان توازن عادل بين حقوق المستأجرين والملاك، مما يسهم في استقرار السوق ويعزز جاذبيتها للاستثمارات المحلية والعالمية.

إنفينيتي الاقتصادية

ويمكنك متابعة موقع “إنفينيتي الاقتصادية” عبر مختلف وسائل التواصل الاجتماعي للحصول على أحدث التحديثات اليومية لأسعار العملات الأجنبية والعملات العربية مقابل الجنيه، بالإضافة إلى أسعار الذهب في مصر.