في تطور مفاجئ بملف الإيجار القديم، أبدى المستأجرون استعدادهم لتحريك قيمة الإيجارات المنخفضة، بشرط مراعاة الفئات محدودة الدخل وكبار السن. جاء ذلك على لسان محمد عطية، المستشار القانوني لشعبة مستأجري عقارات عقود الإيجار القديم، خلال ندوة عقدت في نقابة الصحفيين لمناقشة تعديلات قانون الإيجار القديم.
وأوضح عطية أن المستأجرين ليس لديهم مانع من زيادة قيمة الإيجارات القديمة، مع التركيز على أهمية مراعاة الظروف المعيشية للفئات الأكثر احتياجًا، خاصةً كبار السن الذين يعتمدون على معاشات محدودة أو غير قادرين على العمل. هذا الموقف يمثل تحولًا مهمًا في النقاش الدائر حول قانون الإيجار القديم، حيث يفتح الباب أمام حلول وسط ترضي جميع الأطراف.
كما شدد عطية على ضرورة إجراء حوار مجتمعي شامل ومستمر بين جميع الأطراف المعنية، بما في ذلك الملاك والمستأجرين والخبراء القانونيين والاقتصاديين، خلال عملية إعداد التعديلات القانونية. وأشار إلى أن حكم المحكمة الدستورية الأخير، الذي ألزم مجلس النواب بإصدار تشريع جديد لرفع قيمة الإيجارات، يستدعي هذا الحوار لتجنب أي تداعيات سلبية بعد صدور القانون.
قانون الإيجار القديم وتعديلاته
ويعود قانون الإيجار القديم إلى عقود ماضية، وقد تسبب في وجود فجوة كبيرة بين قيمة الإيجارات القديمة والإيجارات الحديثة، مما أثار جدلاً واسعًا بين الملاك والمستأجرين.
وقضت المحكمة الدستورية بضرورة تعديل القانون لرفع قيمة الإيجارات القديمة، مما دفع مجلس النواب إلى البدء في إجراءات تعديل القانون.
التعديلات المقترحة
وتتضمن التعديلات المقترحة عدة نقاط، منها:
- زيادة تدريجية في قيمة الإيجارات القديمة.
- وضع حد أقصى لقيمة الزيادة.
- إيجاد آليات لحماية المستأجرين محدودي الدخل.
تحديد فترة انتقالية لتطبيق القانون الجديد
وصدر قانون رقم 10 لسنة 2022 ويتعلق بحالات الأشخاص الاعتبارية الخاصة بالإيجار القديم، ونص القانون على فرض زيادة سنوية قدرها 15% على عقود الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية لمدة 5 سنوات منذ بدء تطبيق القانون في مارس 2022، ومن ثم يتم تحرير العقود بشكل نهائي بين المالك والمستأجر. وبعد انتهاء مهلة الـ 5 سنوات سيكون على المستأجر تسليم العين المؤجرة إلى المالك.1 هذه الزيادة لا تشمل الوحدات السكنية للأفراد.
إنفينيتي الاقتصادية
ويمكنك متابعة موقع “إنفينيتي الاقتصادية” عبر مختلف وسائل التواصل الاجتماعي للحصول على أحدث التحديثات اليومية لأسعار العملات الأجنبية والعملات العربية مقابل الجنيه، بالإضافة إلى أسعار الذهب في مصر.
ويقدم موقع “إنفينيتي الاقتصادية” مجموعة واسعة من الخدمات تشمل: “أخبار اقتصادية، أخبار محلية، أخبار الشركات المصرية، تحليلات السوق المصرية، الأحداث الاقتصادية المهمة في مصر، أخبار اقتصادية من الدول العربية، تحليلات اقتصادية إقليمية، الأحداث الاقتصادية المهمة في العالم العربي”.
كما يقدم موقع “إنفينيتي الاقتصادية” الأحداث الاقتصادية المهمة على مستوى العالم، بالإضافة إلي خدمات توعوية، مقالات تحليلية، دراسات اقتصادية، إنفوجرافيك، فيديوهات، تحليلات أسواق المال، نصائح استثمارية، أدوات مالية”.
