حذر الخبير الاقتصادي هاني توفيق من أزمة فقاعة عقارية قد تهز سوق العقارات المصري خلال السنوات القادمة، متوقعًا انخفاض أسعار الوحدات العقارية إلى النصف بحلول عام 2026، جاء ذلك على خلفية ارتفاع فوائد التمويل العقاري الحالية، والتي تصل إلى 32%، مقارنة بالمستهدف الحكومي لتخفيض الفائدة إلى 16% خلال العامين المقبلين.
قد يعجبك..
أسباب الفقاعة العقارية
أوضح هاني توفيق أن السبب الرئيسي وراء هذه الأزمة هو تضخم أسعار الوحدات المباعة بالتقسيط، التي تتضمن فوائد مرتفعة بشكل مبالغ فيه. وأشار إلى أن الأسعار الحالية بعيدة تمامًا عن القيمة الحقيقية للعقارات، وهو ما يؤدي إلى ما يُعرف بالفقاعة العقارية.
وقال توفيق: “عندما يبتعد السعر عن القيمة الحقيقية للعقار، فهذا يؤدي إلى ظهور فقاعة مصيرها الانفجار. وعند تحقيق مستهدف الدولة في 2026 بخفض الفائدة إلى 16%، فإن الوحدات المعروضة ستباع بنصف قيمتها الحالية.”
توقعات بانخفاض الأسعار بنسبة 50%
وتوقع توفيق أن يشهد سوق العقارات تصحيحًا كبيرًا في الأسعار مع انخفاض الفائدة وتحسن السيولة النقدية بالسوق. وذكر أن الوحدات العقارية التي تُباع حاليًا بأسعار مبالغ فيها ستتراجع قيمتها إلى النصف مع انضباط السوق بحلول 2026 أو 2027.
وأضاف توفيق أن الاعتماد على شراء العقارات بهدف إعادة بيعها لتحقيق أرباح سريعة يُشبه كرة الثلج التي تكبر مع الوقت، لكنها تنتهي بنفس مصير الفقاعة العقارية عند انفجارها. وأشار إلى أن تجارب دول مثل الصين وجنوب شرق آسيا سابقًا تعكس حجم المخاطر التي قد يواجهها السوق المصري إذا استمرت الأسعار في الارتفاع بشكل غير منطقي.
اختتم توفيق حديثه بنصيحة للراغبين في الاستثمار في العقارات، مؤكدًا ضرورة الانتباه إلى التغيرات القادمة في السوق وعدم الاعتماد على الشراء بغرض الربح السريع، مشددًا على أن العقارات المبالغ في أسعارها لن تحافظ على قيمتها أمام الانخفاض المتوقع.
إنفينيتي الاقتصادية
ويمكنك متابعة موقع “إنفينيتي الاقتصادية” عبر مختلف وسائل التواصل الاجتماعي للحصول على أحدث التحديثات اليومية لأسعار العملات الأجنبية والعملات العربية مقابل الجنيه، بالإضافة إلى أسعار الذهب في مصر.
ويقدم موقع “إنفينيتي الاقتصادية” مجموعة واسعة من الخدمات تشمل: “أخبار اقتصادية، أخبار محلية، أخبار الشركات المصرية، تحليلات السوق المصرية، الأحداث الاقتصادية المهمة في مصر، أخبار اقتصادية من الدول العربية، تحليلات اقتصادية إقليمية، الأحداث الاقتصادية المهمة في العالم العربي”.
كما يقدم موقع “إنفينيتي الاقتصادية” الأحداث الاقتصادية المهمة على مستوى العالم، بالإضافة إلي خدمات توعوية، مقالات تحليلية، دراسات اقتصادية، إنفوجرافيك، فيديوهات، تحليلات أسواق المال، نصائح استثمارية، أدوات مالية”.
