أظهرت بيانات حديثة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في الولايات المتحدة أن مبيعات المنازل القائمة شهدت تراجعًا طفيفًا خلال شهر مايو، وذلك نتيجة استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
تفاصيل التراجع:
نسبة الانخفاض: انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 0.7% في مايو مقارنة بشهر أبريل، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.11 مليون وحدة.
مقارنة سنوية: يمثل هذا التراجع انخفاضًا بنسبة 2.8% مقارنة بشهر مايو من العام الماضي.
أسباب التباطؤ: يعود التباطؤ في المبيعات بشكل رئيسي إلى الارتفاع الكبير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الأشهر الأخيرة.
أسعار الفائدة: ارتفع متوسط سعر الفائدة على القروض الثابتة لمدة 30 عامًا إلى أكثر من 7.5% في منتصف أبريل، قبل أن يستقر قليلاً في مايو عند حوالي 7%.
التباين الإقليمي:
زيادة في بعض المناطق: ارتفعت المبيعات في بعض المناطق مثل الشمال الشرقي بنسبة 2.3% والمناطق الغربية بنسبة 3.8%.
انخفاض في الجنوب: على النقيض، شهد الجنوب انخفاضًا في المبيعات بنسبة 1.6%.
زيادة المعروض من المنازل:
ارتفاع المخزون: ارتفع مخزون المنازل المعروضة للبيع بنسبة 6.7% من أبريل إلى مايو، وبنسبة 18.5% مقارنة بمايو من العام الماضي.
المعروض مقارنة بالطلب: رغم هذا الارتفاع، لا يزال مخزون المنازل المتاحة أقل من الطلب القوي.
ارتفاع أسعار المنازل:
الأسعار القياسية: بالرغم من تباطؤ المبيعات، واصل متوسط سعر المنزل ارتفاعه ليصل إلى 419,300 دولار في مايو، وهو أعلى مستوى قياسي على الإطلاق.
نسبة الزيادة: يمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 5.8% عن العام الماضي.
تأثير أسعار الفائدة
دور رئيسي: تلعب أسعار الفائدة المرتفعة دورًا كبيرًا في تباطؤ مبيعات المنازل، حيث أصبحت تكلفة الرهن العقاري لمنزل نموذجي اليوم أكثر من ضعف ما كانت عليه قبل خمس سنوات.
ارتفاع أسعار المنازل: ارتفعت أسعار المنازل أيضًا بنسبة 50% خلال نفس الفترة.
المنافسة القوية
سرعة البيع: رغم ارتفاع الأسعار، تظل المنافسة على المنازل قوية، حيث تم بيع ثلثي المنازل المباعة في مايو في غضون شهر أو أقل.
