يشهد السوق العقاري في مصر تحولات كبيرة خلال عام 2025، حيث حدد تقرير صادر عن ذا بورد كونسلتنج خمسة محاور رئيسية ستؤثر على أدائه، ما بين تحديات داخلية وعوامل خارجية، وسط التوترات السياسية والتجارية العالمية التي تلقي بظلالها على الاقتصاد المصري.
1. المشهد الإقليمي والدولي وتأثيره على السوق
مع عودة دونالد ترامب إلى الساحة السياسية الأمريكية، تسود حالة من عدم اليقين بشأن سياسات التجارة والمساعدات الأمريكية، مما قد يؤثر على مناخ الاستثمار في مصر واستقرار العملة، وهو عامل رئيسي في جذب الاستثمارات العقارية.
2. تخفيض أسعار الفائدة وتحفيز الاستثمار
يتوقع التقرير أن يقوم البنك المركزي المصري بتخفيض أسعار الفائدة بنسبة 2% خلال الفترة القادمة، لتصل إلى مستويات 16%-18% بحلول نهاية العام، مما يعزز الطلب على العقارات ويعيد تشكيل المشهد الاستثماري في القطاع.
3. العروض الترويجية والمنافسة القوية بين الشركات
في ظل تباطؤ السوق العقاري خلال الفترة الماضية، لجأت الشركات إلى تقديم عروض استثنائية لتنشيط المبيعات، أبرزها عروض بالم هيلز التي حققت 40 مليار جنيه مبيعات في شهر واحد، مما يعكس توجه السوق نحو المزيد من التنافسية.
4. التوسع العمراني ومناطق النمو الجديدة
تقود الحكومة المصرية مشروعات توسعية ضخمة في مناطق مثل طريق السويس، مدينة مستقبل سيتي، العاصمة الإدارية الجديدة، والتجمع السادس، إلى جانب التوسع في غرب القاهرة في زايد الجديدة وطريق الفيوم، مما يزيد من جاذبية هذه المناطق للاستثمار العقاري.
5. تصدير العقارات: فرصة غير مستغلة بالكامل
رغم الإمكانات الكبيرة، لا تزال مصر تستحوذ على 0.25% فقط من سوق تصدير العقارات عالميًا، ما يعكس حاجة السوق إلى استراتيجيات جديدة لتعزيز التصدير، ودور الحكومة في تحفيز المستثمرين الدوليين لدخول السوق المصري.
ملامح السوق العقاري في 2024: مؤشرات وتحولات
– تأثير المضاربة على معدلات الإلغاء
شهد السوق في 2024 ارتفاعًا في معدلات الإلغاء بسبب المضاربين، الذين تسببوا في خلق طلب غير حقيقي على العقارات، ما أثر على استقرار المبيعات.
– تزايد اهتمام المصريين بالخارج بالسوق العقاري
زاد اهتمام المصريين المغتربين بشراء العقارات في مصر، خاصة في دول مثل الإمارات واليونان وإسبانيا، مع بحثهم عن فرص استثمارية آمنة في السوق المحلي.
– انتعاش السوق بفعل موسم الساحل الشمالي
حقق السوق العقاري طفرة في المبيعات خلال موسم الصيف في الساحل الشمالي، مدفوعًا بالإعلان عن مشروع رأس الحكمة العملاق، رغم التباطؤ النسبي الذي شهده القطاع في نهاية العام.
– قفزة ضخمة في مبيعات الشركات العقارية الكبرى
سجلت 11 شركة عقارية كبرى مبيعات بلغت 1.17 تريليون جنيه في 2024، بزيادة كبيرة عن 2023، مع نمو لافت لشركات مثل بالم هيلز وماونتن فيو.
– تضاعف حجم مبيعات المطورين العقاريين في 2024
ارتفعت مبيعات أكبر 21 مطورًا عقاريًا بنسبة 100%، لتصل إلى 1.463 تريليون جنيه، مقارنة بـ 701 مليار جنيه في 2023، مما يعكس النمو القوي للقطاع رغم التحديات الاقتصادية.
ختامًا: ماذا ينتظر السوق العقاري في 2025؟
مع استمرار التوسعات العمرانية، تخفيض الفائدة، وتعزيز خطط تصدير العقارات، يبدو أن السوق العقاري في مصر يستعد لتحولات جديدة، حيث ستحدد الأشهر المقبلة مدى نجاح هذه العوامل في تحقيق نمو مستدام للقطاع.
إنفينيتي الاقتصادية
ويمكنك متابعة موقع “إنفينيتي الاقتصادية” عبر مختلف وسائل التواصل الاجتماعي للحصول على أحدث التحديثات اليومية لأسعار العملات الأجنبية والعملات العربية مقابل الجنيه، بالإضافة إلى أسعار الذهب في مصر.
ويقدم موقع “إنفينيتي الاقتصادية” مجموعة واسعة من الخدمات تشمل: “أخبار اقتصادية، أخبار محلية، أخبار الشركات المصرية، تحليلات السوق المصرية، الأحداث الاقتصادية المهمة في مصر، أخبار اقتصادية من الدول العربية، تحليلات اقتصادية إقليمية، الأحداث الاقتصادية المهمة في العالم العربي”.
كما يقدم موقع “إنفينيتي الاقتصادية” الأحداث الاقتصادية المهمة على مستوى العالم، بالإضافة إلي خدمات توعوية، مقالات تحليلية، دراسات اقتصادية، إنفوجرافيك، فيديوهات، تحليلات أسواق المال، نصائح استثمارية، أدوات مالية”.
