في تحذير جديد من الخبير الاقتصادي هاني توفيق، أكد أن السوق العقاري يمر حاليًا بالمراحل الأخيرة من دورة الفقاعة العقارية، مشيرًا إلى أن المؤشرات تدل على تباطؤ حاد في حركة البيع والشراء، مع ظهور ركود واضح في مبيعات العقارات.
انفجار الفقاعة العقارية
وأوضح عوفيق أن ما نشهده الآن ليس إلا استكمالًا لدورة اقتصادية معروفة، حيث بدأت الفقاعة بتزايد الطلب على العقارات، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار بشكل مبالغ فيه، ثم دخول المضاربين الذين رفعوا الأسعار أكثر عبر ظاهرة الأوفر برايس، حتى وصل السوق إلى حالة التشبع الشرائي.
وأضاف: “نحن الآن في مرحلة خطيرة، حيث بدأت أسعار العقارات تثبت، والطلب يتراجع، وشركات التطوير تقدم تسهيلات غير مسبوقة لتحريك السوق”، مشيرًا إلى أن التسهيلات غالبًا ما تكون الخطوة الأخيرة قبل دخول السوق في مرحلة التخفيضات الإجبارية.
وأشار توفيق إلى أن السيناريو المتوقع في الفترة القادمة يتضمن ركود كامل في المبيعات وشح في السيولة، بالإضافة إلي اختفاء الأوفر برايس، بل ومحاولة بيع العقارات بأسعار التعاقد الأصلية.
كما يتضمن زيادة حالات التعثر في سداد الأقساط، مما يدفع الشركات لاسترجاع الوحدات من الحاجزين، ووفرة في المعروض، مع حاجة الشركات العقارية للسيولة لتغطية التزاماتها مع البنوك والمقاولين، كما يتضمن تخفيضات إجبارية في الأسعار لمحاولة إنعاش المبيعات.
واختتم توفيق حديثه قائلًا: “إذا استمرت المؤشرات بنفس الوتيرة، فقد نشهد إفلاسات بين شركات المقاولات والتطوير العقاري، وتأخرًا كبيرًا في تسليم المشروعات”، داعيًا المستثمرين إلى الحذر الشديد قبل اتخاذ قرارات الشراء أو الاستثمار في العقار خلال الفترة القادمة.
إنفينيتي الاقتصادية
ويمكنك متابعة موقع “إنفينيتي الاقتصادية” عبر مختلف وسائل التواصل الاجتماعي للحصول على أحدث التحديثات اليومية لأسعار العملات الأجنبية والعملات العربية مقابل الجنيه، بالإضافة إلى أسعار الذهب في مصر.
ويقدم موقع “إنفينيتي الاقتصادية” مجموعة واسعة من الخدمات تشمل: “أخبار اقتصادية، أخبار محلية، أخبار الشركات المصرية، تحليلات السوق المصرية، الأحداث الاقتصادية المهمة في مصر، أخبار اقتصادية من الدول العربية، تحليلات اقتصادية إقليمية، الأحداث الاقتصادية المهمة في العالم العربي”.
كما يقدم موقع “إنفينيتي الاقتصادية” الأحداث الاقتصادية المهمة على مستوى العالم، بالإضافة إلي خدمات توعوية، مقالات تحليلية، دراسات اقتصادية، إنفوجرافيك، فيديوهات، تحليلات أسواق المال، نصائح استثمارية، أدوات مالية”.
