تعتزم شركة الإسماعيلية للإستثمار العقاري، الى طرح أسهمها في البورصة خلال فترة تتراوح بين 3 و5 سنوات.، حيث أعلن فيليوباتير ديميتري نائب رئيس مجلس الادارة، أن “الإسماعيلية للاستثمار العقاري” بدأت بالفعل خطوات جادة نحو الطرح، تشمل إعادة الهيكلة الداخلية وزيادة رأس المال خلال 2025.
وأكد أن التركيز الحالي ينصب على تعزيز قيمة الأصول العقارية المملوكة لها في منطقة وسط البلد، دون خطط للتوسع خارج هذا النطاق.
أهداف الشركة
وأشار ديميتري، الى أن الشركة تستهدف تحقيق عوائد إيجارية بقيمة 137.5 مليون جنيه خلال 2025، مقابل 110 ملايين جنيه العام الماضي وبنسبة نمو 25% .، موضحاً أن الشركة تخطط لتطوير 15 ألف متر مربع بالمنطقة العام الحالي، بجانب الانتهاء من تطوير فندقين جديدين وافتتاحهما بنهاية 2025، وتطوير عدد من المباني الأخرى التابعة.
ومن الجدير بالذكر أن شركة الإسماعيلية للاستثمار العقارى تأسست عام 2008، وتعمل على تطوير العقارات التاريخية بمنطقة وسط القاهرة ، إذ تنفذ عمليات ترميم المبانى التراثية، وإنشاء مفاهيم جديدة متعددة الاستخدامات تلبى الاحتياجات الحديثة، وتوفير مساحات سكنية، وتجارية، وإدارية، وترفيهية، وضيافة.
وتجري الشركة مفاوضات لشراء وتطوير 4 عمارات بوسط البلد، ضمن خطتها لتحديث المنطقة، موضحا أن مساحة المباني تتراوح بين 10 ـ 15 ألف متر مربع، بمزيج من الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية.
وأوضح أن العقارات مملوكة لجهات خاصة وليست حكومية، موضحًا أن المفاوضات ما زالت جارية ولم يتم تحديد موعد نهائي لإتمامها حتى الآن.
خطط الشركة فى تطوير منطقة وسط البلد
وتابع ديمترى أن إجمالي الأصول العقارية التي تمتلكها الشركة في وسط البلد حاليًا يبلغ 26 مبنى بمساحة إجمالية تقدر بـ85 ألف متر مربع، مؤكدًا أن الشركة تستهدف توسيع حجم أعمالها خلال الفترة المقبلة.
وكشف ديمترى أن الشركة تركز حاليًا على رفع قيمة الأصول العقارية التي تمتلكها داخل منطقة وسط البلد، ولا تخطط لأي توسعات خارجية في المشروعات العقارية، نظرًا لتوافر العديد من الفرص الاستثمارية في السوق المحلي.
وصرح ديمتري، إن “الإسماعيلية” تستهدف ضخ 300 مليون جنيه العام الحالي لتطوير عدد من الأصول التابعة لها بوسط البلد، والتي تشمل شققًا فندقية ووحدات تجارية وإدارية.
مشيداً إلى أن الشركة تواصل تنفيذ خطتها الطموحة لتطوير وسط القاهرة، عبر استقطاب مشروعات مبتكرة تعزز من مكانة المنطقة كمركز ثقافي وسياحي واستثماري.
ولفت إلى أن منطقة وسط البلد شهدت تغيرات كبيرة، إذ كانت تواجه تحديات في السابق مثل الازدحام والهجرة منها. لكن الاستثمارات الحديثة أسهمت في إعادة إحيائها وجذب مزيد من الأنشطة إليها.
وتابع:” عدد الغرف الفندقية المتاحة في وسط المدينة ما زال محدودًا، بينما يحتاج السائح إلى الإقامة في موقع قريب من المعالم التاريخية والتراثية، وهو ما تسعى الشركة لتوفيره عبر تطوير وحدات فندقية جديدة تلبي هذه الاحتياجات”.
أكد ديمتري، أن الشركات الناشئة والصغيرة والمتوسطة ستجد فرصًا كبيرة في منطقة وسط البلد، إذ توفر الشركة مبنى “القنصلية”، الذي تم افتتاحه عام 2018، ليكون مقرًا لهذه الفئة من الشركات، وهو ما يعزز بيئة الأعمال في المنطقة.
ونفى وجود مشكلات لدى “الإسماعيلية” في الاستثمار بوسط البلد.. بل تعتبره فرصة استراتيجية تدعم رؤيتها المستقبلية لتطوير المنطقة.
وكشف أن الصندوق السيادي المصري بات الجهة المسؤولة عن إدارة أصول الدولة في وسط البلد، وهو الذي يحدد المشروعات التي سيتم طرحها للاستثمار بناءً على العائد الاقتصادي المتوقع منها.
المشروعات المستهدفة
وأعلن أن الشركة تستهدف جذب مشروعات متنوعة ومنها مدارس الطهي، ومدارس الأزياء، والمطاعم، والفنادق، بهدف خلق بيئة استثمارية متكاملة، تسهم في تنشيط السياحة والاستثمار المحلي.
وأكد ان الشركة تواصل استراتيجيتها في شراء العقارات الأثرية والتاريخية وتطويرها، نافيا عزمها اللجوء إلى قروض جديدة العام الحالي.
وأوضح أن الشركة لا تعتمد على بيع العقارات، بل تتبع نموذج الإيجارات، إذ تلقت خلال الفترة الأخيرة طلبات كثيرة على الوحدات المتاحة، ما يعكس تزايد الطلب على العقارات التي تقوم الشركة بتطويرها.
كما رفعت الإيجارات خلال العام الحالي بنسبة تتراوح بين 15 ـ20%، بما يتماشى مع خطط التطوير ونمو السوق العقاري في منطقة وسط البلد.
وتابع أن الشركة طورت عدد من المشروعات من ضمنها ثل عمارة “لافينواز”، و”مبنى سينما راديو”، و”مبنى القنصلية الفرنسية”، مع الحفاظ في عمليات التطوير على استخدام مواد صديقة للبيئة ومستدامة، والاحتفاظ بالطابع المعماري للأبنية ذات الأسقف المرتفعة والمنافذ الطويلة.
أضاف أن الشركة تلقت العديد من العروض من مالكي عقارات بمختلف المناطق التاريخية ومنها القاهرة الإسلامية، والقاهرة الخديوية، والتاريخية، والزمالك، وجاردن سيتي، والمعادي، بخلاف وسط البلد وعقارات أقل حداثة من عمارات وسط البلد، معلقاً :”نبحث وندرس هذا الأمر”.
قال ديميتري، إن شركة الإسماعيلية للاستثمار العقاري عقدت العديد من الشراكات لإحياء منطقة وسط البلد بالتعاون مع شركات أخرى، بلغ عددها 14 شركة متنوعة بين هندسية وتطوير وتصميم وغيرها، موضحا أن “الإسماعيلية” تتعاون مع شركات إدارة متخصصة لتولي تشغيل وإدارة الفنادق والشقق الفندقية التي تقوم بتطويرها، بهدف ضمان أعلى مستويات الجودة والخدمة.
وتعليقًا على توقعات انخفاض أسعار الفائدة، أكد أن ذلك سيكون له تأثير إيجابي على القطاع العقاري، لكنه شدد على أن الشركة ملتزمة بخطتها التوسعية سواء ارتفعت الفائدة أو انخفضت، إذ تسعى لاستكمال مشاريعها المستهدفة بنهاية العام الحالي.
إنفينيتي الاقتصادية
ويمكنك متابعة موقع “إنفينيتي الاقتصادية” عبر مختلف وسائل التواصل الاجتماعي للحصول على أحدث التحديثات اليومية لأسعار العملات الأجنبية والعملات العربية مقابل الجنيه، بالإضافة إلى أسعار الذهب في مصر.
ويقدم موقع “إنفينيتي الاقتصادية” مجموعة واسعة من الخدمات تشمل: “أخبار اقتصادية، أخبار محلية، أخبار الشركات المصرية، تحليلات السوق المصرية، الأحداث الاقتصادية المهمة في مصر، أخبار اقتصادية من الدول العربية، تحليلات اقتصادية إقليمية، الأحداث الاقتصادية المهمة في العالم العربي”.
كما يقدم موقع “إنفينيتي الاقتصادية” الأحداث الاقتصادية المهمة على مستوى العالم، بالإضافة إلي خدمات توعوية، مقالات تحليلية، دراسات اقتصادية، إنفوجرافيك، فيديوهات، تحليلات أسواق المال، نصائح استثمارية، أدوات مالية”.
